연체 임대료 이자

연체 이자는 이렇게 계산합니다

밀린 월세의 지연이자는 "연체 원금 × 연 이율 × 늦어진 일수 ÷ 365"로 구합니다. 여러 달이 밀렸다면 회차마다 늦어진 날이 다르므로, 계산기에는 금액으로 가중한 평균 일수를 넣습니다.

예를 들어 월세 100만원을 두 달 밀렸고 첫 달 분은 60일, 둘째 달 분은 30일이 지났다면 평균 지연일수는 45일입니다. 회차별 금액이 다르면 "각 금액 × 늦어진 일수"를 모두 더한 뒤 전체 연체 금액으로 나누면 됩니다.

늦어진 일수는 계약서에 적힌 납부일의 다음 날부터 셉니다. 납부일이 "매월 25일"이라면 26일이 첫날입니다. 일부만 냈다면 남은 금액만 연체 원금으로 넣고, 계산기의 개월 수에는 0.5개월처럼 소수로 답하면 됩니다.

어떤 이율을 써야 하나요

상가라고 해서 모두 연 6%인 것은 아닙니다. 그 임대차가 영업을 위한 상행위인지에 따라 달라지고, 다툼이 있으면 상행위라고 주장하는 쪽이 증명해야 합니다. 연 12%는 소송을 내 법원이 지급을 명할 때 보통 소장이 송달된 다음 날부터 붙는 이율이라, 소송 전 협의 단계에서 바로 요구할 수 있는 이율은 아닙니다.

계산 사례

이 사이트 계산기에 넣어 본 결과입니다.

이자 자체는 생각보다 크지 않습니다. 월세 연체에서 더 중요한 것은 이자보다 연체가 쌓였을 때 생기는 계약상의 결과입니다.

연체가 쌓이면 생기는 일

• 주택: 밀린 금액이 월세 두 달 치(2기)에 이르면 집주인은 계약을 해지할 수 있습니다. 두 달 연속이 아니라 누적 금액 기준입니다. 2기 이상 연체한 적이 있으면 세입자의 계약갱신요구도 거절할 수 있습니다.
• 상가: 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가는 밀린 금액이 3기 차임액에 이르러야 해지할 수 있고, 3기 연체 사실이 있으면 갱신요구를 거절할 수 있습니다. 계산기의 해지 표시는 주택 기준(2기)이므로 상가에는 그대로 쓰지 않습니다.
• 보증금에서 공제: 밀린 월세와 이자는 계약이 끝나 보증금을 돌려줄 때 빼고 줄 수 있습니다. 계약 기간 중에 집주인이 일방적으로 보증금에서 빼 가는 방식은 아닙니다.

위 사례의 월세 80만원 3개월 연체는 주택이라면 이미 해지 사유이고, 상가라면 이제 막 3기에 닿은 상태입니다. 같은 금액이라도 계약 종류에 따라 의미가 달라집니다.

밀린 월세를 받는 순서

1. 문자나 내용증명으로 밀린 금액, 적용 이율, 납부 기한을 알립니다. 기록이 남는 방법을 씁니다.
2. 그래도 내지 않으면 법원에 지급명령을 신청할 수 있습니다. 상대가 송달받고 2주 안에 이의를 내지 않으면 확정됩니다.
3. 이의가 있거나 다툼이 크면 소송으로 갑니다. 청구 금액이 3,000만원 이하면 절차가 간단한 소액사건으로 다룹니다.
4. 계약을 끝내고 집을 비워 달라고 해야 한다면 명도 절차와 비용을 함께 따져 봅니다.

집을 비우게 하는 데 드는 소송·집행 비용과 그동안 못 받는 월세는 명도비용 계산기로 확인할 수 있습니다. 보증금에서 뺄 금액을 정리할 때는 이 계산기의 "연체 원금 + 이자" 합계를 근거로 쓰면 됩니다. 법적 절차를 밟기 전에는 계약서의 연체 조항을 먼저 확인하세요.