적정 매수가 · 적정 입찰가 모의 시뮬레이션 가이드
예상 임대수입과 목표 수익률로 감당할 수 있는 매수가격을 역산합니다.
📋 주요 입력 항목 및 산출 기준
본 계산기는 1) 예상 월 임대료는 얼마인가요? (원), 2) 돌려줘야 하는 임대보증금은 얼마인가요? 없으면 0원입니다. (원), 3) 실제로 넣은 돈에서 기대하는 연 순수익률은 얼마인가요? 5%는 0.05입니다. (비율), 4) 1년 운영비는 얼마인가요? 보유세·수선비·관리비 등입니다. (원) 등을 입력받아 관련 법령과 고시의 계산식으로 계산합니다.
⚠️ 실무 이용 시 유의사항
이 결과는 목표 수익률을 맞추는 가격 시나리오입니다. 시장가치나 권장 매수·입찰 가격을 확정하지 않습니다. 공실과 비용을 생략하면 감당할 수 있는 가격이 높게 나옵니다. 실제 결정을 하기 전 운영비·취득세·수리비를 보완합니다. 대출이자와 매각 시 세금은 이 산식에 직접 반영하지 않습니다. 임대보증금은 수입이 아니라 나중에 돌려줄 돈입니다.
관련 근거: 대한민국 관련 법령 및 고시