평당 · ㎡당 가격

평당가는 어떤 면적으로 나눴는지가 먼저입니다

평당 가격은 전체 가격을 면적으로 나눈 값입니다. 계산은 단순하지만 분모가 되는 면적이 여러 종류라는 점이 문제입니다. 같은 집이라도 전용면적으로 나누느냐 공급면적으로 나누느냐에 따라 평당가가 수천만원씩 달라집니다.

9억원 아파트를 이 사이트 계산기에 넣어 보면 차이가 바로 보입니다. 전용 84.97㎡로 나누면 ㎡당 10,591,973원, 평당 35,014,788원입니다. 공급 112.4㎡로 나누면 ㎡당 8,007,117원, 평당 26,469,809원입니다. 집은 그대로인데 평당가가 약 850만원 차이 납니다.

면적 종류와 주로 쓰이는 곳

발코니 확장 공간은 서비스면적으로 불리며 어느 면적에도 들어가지 않는 경우가 많습니다. 그래서 같은 전용면적이라도 실제로 쓰는 공간은 다를 수 있습니다.

두 아파트를 같은 기준으로 비교하기

6억 5,000만원인 전용 59.9㎡·공급 80.2㎡ 아파트와 9억원인 전용 84.97㎡·공급 112.4㎡ 아파트를 비교했습니다.

같은 기준끼리 비교하면 작은 집의 단위 가격이 조금 더 높습니다. 그런데 한쪽은 전용으로, 다른 쪽은 공급으로 나눠 비교하면 59㎡형 공급 평당가 2,679만원과 84㎡형 전용 평당가 3,501만원을 나란히 놓게 되어 결론이 완전히 뒤집힙니다.

입력할 때 자주 생기는 오차

• 평을 반올림해 넣기: 공급 112.4㎡를 34평으로 넣으면 평당 26,470,588원이 나옵니다. ㎡로 넣었을 때와 779원 차이가 납니다. 가능하면 서류의 ㎡ 숫자를 그대로 넣으세요.
• 광고 평형을 전용으로 착각하기: 34평형은 대부분 공급면적 기준입니다. 전용은 84㎡ 안팎입니다.
• 상가 분양가 비교: 상가는 공용 부분이 많아 계약면적 대비 전용면적 비율이 낮은 경우가 많습니다. 전용 기준으로 다시 나눠 보면 체감 가격이 크게 올라갑니다.

거래 서류와 광고에는 법정 단위인 ㎡가 기준입니다. 평은 이해를 돕는 보조 단위로만 쓰고, 계산은 ㎡로 하는 습관이 오차를 줄입니다.

토지와 건물은 ㎡당으로 봅니다

토지의 개별공시지가는 ㎡당 금액으로 발표됩니다. 땅값을 비교할 때는 ㎡당 가격을 그대로 쓰는 편이 정확합니다. 개별공시지가에 면적을 곱하면 토지의 시가표준액이 되고, 이 금액은 재산세 같은 세금의 기준으로 쓰입니다. 다만 공시지가는 시세와 다르므로, 거래 가격을 비교할 때는 실제 거래된 ㎡당 가격을 따로 구해 함께 봐야 합니다. 빌딩이나 상가건물은 대지면적 기준 단가와 연면적 기준 단가를 함께 보아야 합니다. 같은 땅이라도 더 높게 지을 수 있으면 대지면적당 가격이 올라가기 때문입니다.

면적 단위를 바꾸려면 평수·면적 환산 계산기, 땅에 얼마나 지을 수 있는지는 건폐율·용적률 계산기, 아파트의 땅 몫은 대지지분 계산기로 이어서 확인해 보세요.