평수 · 면적 환산

1평은 정확히 3.3058㎡입니다

평은 사방 6자인 정사각형의 넓이에서 나온 옛 단위입니다. 1자가 10/33m이므로 1평은 400/121㎡, 소수로 약 3.3058㎡입니다. 환산은 두 가지만 기억하면 됩니다.

• ㎡ → 평: ㎡ ÷ 3.3058, 또는 ㎡ × 0.3025
• 평 → ㎡: 평 × 3.3058

머릿속으로 빠르게 어림할 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 됩니다. 다만 0.3을 쓰면 실제보다 조금 작게 나옵니다. 84㎡라면 어림값은 25.2평, 정확한 값은 25.41평입니다. 계약서나 세금처럼 숫자가 중요한 곳에서는 반드시 정확한 값으로 계산하세요.

자주 쓰는 면적 환산표

이 사이트 계산기로 환산하고 소수 둘째 자리까지 표시했습니다.

왼쪽 두 열은 ㎡를 평으로, 오른쪽 두 열은 평을 ㎡로 바꾼 값입니다. 아파트 평형 이야기를 할 때는 이 숫자가 어떤 면적인지까지 함께 봐야 합니다.

전용 84㎡를 34평이라고 부르는 이유

환산표대로라면 84㎡는 25.41평입니다. 그런데 흔히 34평이라고 부르는 이유는 기준 면적이 다르기 때문입니다.

34평형은 보통 공급면적이 112㎡ 안팎인 집입니다. 34평을 ㎡로 바꾸면 112.40㎡가 나옵니다. 반면 등기부와 실거래가 공개 자료에는 전용면적이 적힙니다. 같은 집을 두고 광고에서는 34평, 서류에서는 84㎡로 부르는 셈입니다. 공용면적 비율은 단지마다 달라서 같은 전용 84㎡라도 공급면적은 조금씩 다릅니다.

발코니 확장 공간은 서비스면적이라 부르며 보통 전용면적에 들어가지 않습니다. 그래서 전용면적이 같아도 확장 여부에 따라 실제로 쓰는 공간이 다를 수 있습니다.

세금과 청약은 전용 85㎡가 기준입니다

국민주택규모는 주거전용면적 85㎡ 이하입니다. 수도권이 아닌 지역의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하입니다. 85㎡를 평으로 바꾸면 25.71평입니다.

• 주택 취득세에서 전용 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 붙지 않습니다.
• 공공분양과 일부 청약 제도는 85㎡ 이하 주택을 기준으로 공급 물량과 자격을 나눕니다.
• 판단 기준은 언제나 전용면적이므로 공급면적 평형으로 계산하면 틀립니다.

그래서 집을 살 때는 광고 평형이 아니라 등기부나 건축물대장의 전용면적부터 확인해야 합니다. 세액은 취득세 계산기에 전용면적을 넣어 바로 확인할 수 있습니다.

광고와 계약서는 ㎡로 표시합니다

계량에 관한 법률은 법정단위가 아닌 단위를 거래나 광고에 쓰지 못하게 합니다. 면적의 법정단위는 ㎡이므로 분양 광고와 중개 광고, 계약서에는 ㎡를 기준으로 적습니다. 평은 법령이 정한 표시 요건을 지켜 ㎡와 함께 보조로 적을 때만 쓸 수 있습니다.

해외 부동산 자료에 나오는 제곱피트는 1ft²가 0.09290304㎡입니다. 1,000ft²를 넣으면 92.90㎡, 28.10평이 나옵니다.

환산할 때 자주 하는 실수

• 평형과 평수를 섞어 쓰기: 34평형은 공급면적 기준 이름이고, 전용면적을 평으로 바꾼 25.41평과는 다른 숫자입니다.
• 단위를 바꾸면 면적 종류도 바뀐다고 착각하기: 전용 84㎡를 평으로 바꿔도 여전히 전용면적입니다.
• 3.3을 곱하기: 3.3058 대신 3.3을 쓰면 40평에서 약 0.23㎡가 모자랍니다. 큰 땅일수록 오차가 커집니다.
• 토지 평수 반올림: 토지는 ㎡당 가격이 높아 소수점 아래 면적도 금액 차이가 큽니다. 토지대장의 ㎡ 숫자를 그대로 쓰세요.

단독주택이나 토지는 대지면적과 건물 연면적이 따로 있습니다. 어느 면적을 바꾸는지 먼저 정하고 계산해야 비교가 맞습니다.

환산 다음에 해 볼 계산

면적을 맞췄다면 가격도 같은 기준으로 비교해야 합니다. 평당·㎡당 가격 계산기에는 전용면적과 공급면적 중 하나를 골라 같은 기준으로 넣으세요. 아파트의 땅 몫은 대지지분 계산기로 볼 수 있습니다.

환산값은 소수 둘째 자리에서 끊어 표시하므로 서류의 숫자와 아주 조금 다를 수 있습니다. 공식 면적은 항상 등기부와 건축물대장의 ㎡ 숫자를 기준으로 삼으세요.